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拆迁补偿协议签订原则,被拆迁人必须“满意”!

时间:2019-01-11 11:30:43 作者:今日新闻 来源:网络整理

  “拆迁”是什么?简简单单的两个字却有着深层次的意思,一位年过60岁被拆迁人吴女士哭诉着问到律师“拆迁是什么?”。拆迁是什么?是经济发展中不可缺少的环节,是城市建设中楼宇大厦的牺牲品,是农村环境整治中新农村发展的基础。不管是政策还是法规,拆迁的根本是利民惠民,但事实终归事实,在拆迁中违规、违法拆迁不在少数,就拿拆迁补偿安置协议来讲,签可以,但要保障被拆迁人满意其协议内容,发生分歧双方坐下来谈,而不是拆迁方说什么就是什么,无理可讲。

  吴女士原是国有企业职工,退休后用积攒多年的积蓄购买了一套老城区的二手商品房。去年年初,该区域被纳入老城区拆迁改造项目,吴女士说,为了城市现代化的建设和以后有更好的居住条件非常配合拆迁方的工作,但因拆迁补偿一事,吴女士和拆迁方多次谈判,还是没有就安置补偿条件和拆迁安置补偿款和拆迁方达成一致,安置补偿协议迟迟没有签订。

  去年入冬,吴女士收到该区城市综合管理执法部门向其发送的协商拆迁事宜的通知书,但该通知书并无任何公章及签名。吴女士虽然有些疑惑,但对执法部门的通知还是比较在意,并前往通知书中的制定地点,吴女士去了之后发现并无执法人员,而是一些生面孔并不能明确身份的人,进去后手机被扣留,并拿出事先准备好的拆迁安置补偿协议书,让吴女士在协议书上签字,并称不签字就不让走。吴女士当时也不知所措,和对方争论了几句也毫不作用,并悔恨自己不应该来这里,也想到了这是一个圈套,但为时已晚,几个小时的担惊受怕中,吴女士还是无奈的签订了他们准的拆迁安置补偿协议书。

  吴女士签订协议后第一时间想的是报警,但还是先回家向在外打工的儿子诉说了整个过程,并赞同报警,报警立案后并无实时性的进展。就在前几天,吴女士收到相关单位发来的《限期搬离或者自行拆除房屋通知书》,要求其按照协议书上的条款履行义务。
  也就是昨天,吴女士找到我们,委托韩峰律师帮助其维权。

  终上所述,大家可以很简单的了解了整个过程,也会有很多人提出问题,能维权成功吗?现在维权是不是晚了?

  首先,根据整个案件的事实来讲因拆迁安置补偿协议未能达成一致,被拆迁人拒绝签字搬迁是被拆迁人的权利。被拆迁人签署的协议明显是被逼迫所致,根据《合同法》第五十四的规定,拆迁人以限制人身自由的方式胁迫吴女士签订的合同,应当被认定为可撤销的合同。因吴女士是迫于无奈下签订的补偿协议书,违背了其主观意愿,违背了双方签订合同的法律平等地位。也就是说,吴女士所签署的拆迁补偿安置协议是无效的。

  虽然说在整个过程中维权取证的过程比较困难,但有律师的介入可以运用法律更好的维权,并可以通过每一个案件不同点找到突破口。但还要注意一点,吴女士的法律维权所处的时间点错过了很多有利时机。最后还是奉劝各位被拆迁人,维权的时机很重要,而律师的及早介入是维权成功的最大因素之一。拆迁补偿协议签订原则,被拆迁人必须满意!